你好，一、物业管理服务要做到“五知”：
1、知人――知道我们服务对象是谁。一个管理区域居住着千百之众的人群，这是一个比较繁杂的群体，有男女老幼，有当官的，也有为民的，有富裕的，也有贫寒的，有素质高的，也素质低的。因此我们对服务对对象尽量做到熟知，很有利于我们有针对性的做好服务。
2、知心――要了解为主服务的心里需求，一般来讲，业主有以下十个方面的需求：
（1）业主需要受到尊重――“业主是我们的衣食父母”；
（2）业主需要诚信――“诚信是打开业主心灵之门的金钥匙”
（3）业主需要受到关注――“业主的冷暖我先知”；
（4）业主需要及时沟通――真城面对、坦诚直言；
（5）业主需要小区安全――安全才是美梦的港湾；
（6）业主需要优美环境――好环境才有好心情；
（7）业主需要服务的方便快捷――琐事带来的是烦恼；
（8）业主需要看到员工的微笑――员工生机勃勃，满面春风；
（9）业主需要家的感觉――胜似亲人一家人；
（10）业主需要超值享受――“这点费用交得很值”
3、知爱――我们要用爱的伟大力量去爱业主。爱博大精深，爱像阳光雨露，滋润万物，爱像山间流水令人心旷神怡。我们只有对业主爱得深厚，我们的服务追求才会无怨无悔，我们要有博爱的胸怀，才容得下业主的一切。
4、知事――知道物业管理服务工作具体事务，只有知道要做什么事，才能争取服务主动性，物业管理服务最怕心中无数，心中无数就会被动挨打。
5、知为――知道每件服务工作怎么去做。既要符合法律、政策要求，又要符合情理道德规范。物管企业要长期提倡向雷锋同志学习，人人争做好人好事。
二、做好物业服务，保证服务质量的五个方面：
1、追求物业管理服务质量――做到精益求精，细致入微，持续改进，无可挑剔：
2、树立物业管理服务形象――语言带微笑的亲和力，行为显文明的感染力：
3、提高物业管理服务能力――力求职业化、专业化，员工做到一门精多门通：
4、讲究物业管理服务特色――根据业主的需要，不断推出具有特色的个性化服务；
5、注重物业管理的服务效果――业主的满意率+惊喜+社会口碑；
（三）做好物业管理服务四点要求：
1、坚持物业管理服务目的的一致性。
2、物业管理服务要有透明度。
3、要保持物业管理优质的持久性、扩展性。
4、加强物业管理服务的规范性。
物业管理，管理的是物，服务的是人，通过对物的管理，实现对人的服务。只有在这种理念的支配下，才能真正做好物业管理工作。抓好服务质量，提高业户满意率。"把温馨留给业户"，为业户营造一个优雅、舒适、温馨的生活环境，使业户心理上感受到文明、热情的服务，这是社会发展对物业管理行业提出的新要求。
望采纳，谢谢。