购房合同一般会有建筑面积和套内面积两个来面积，大部分开发商或者版城市是按建筑面积来核算权房屋总价的。建筑面积一般比套内面积大，但是也不排除有些开发商所谓的“赠送面积”比较大，甚至超过了建筑面积。一般不封闭的阳台是不算源入建筑面积的，飘窗也不算入，入户花园和阳台算一半。这些都不算入2 套内面积和建筑面积，所以你说实际面积 可能是因为你买的房有所谓的什么2加1，3加1的户型，就是有一个没有封闭的房间，实际是不算入 套内面积的开放式阳台。这个阳台的所有面积不算入套内面积或者建筑面积，一般开发商是为了增加自己的优势以便更好的买房，这部分面积是不用交税的，但是不存在你说的逃税漏税的问题，因为其实最大的收益者是购房者，开发商这部分面积不算钱的，虽然不上税，但是开发商建这部分其实也是要成本的，相当于是开发商“免费赠送”的。所以不能说开发商偷税漏税，因为这部分他们并没有收你钱，收钱的才要纳 税。