不能一概而论，要看具体情况。有以下几种情形：
1、国有土地上的商品房，由于手续不全或者其他原因，暂时未办理房产证。在条件成熟时，可以办理房产证。这种房子，可以买卖。注意，买受人取得的是房子债权，不是房子的所有权，合同一定要有规定售卖人的协助义务和违约责任等条款，建议到公证处公证。
2、集体土地上的未办理房产证的小产权房。法律规定，集体土地上的小产权房，同一个集体内部成员可以买卖。但集体土地上的小产权房比较复杂，有的是自建的，有的“买的”，甚至是违法建筑。有的可以办理小产权证，有的不可能办理房产证的。这类未办理房产证的房产，建议买受人远离，否则日后容易发生纠纷，得不偿失。