普宅和非普宅怎么区分呢

1.容积率1.0以上，面积140平以内是普宅的必要条件；

2.单价或总价两个标准符合其一：

五环以内：单价-39600；总价468万；

五环到六环之间：单价-31680；总价374.4万；

六环外：单价-23760；总价280.8万。

以上是普宅和非普宅的判定条件，目前来说，大部分新房项目均属于非普通住宅，首套首贷的首付比例为40%。