伸缩缝是指为防止建筑物构件由于气候温度变化（热胀、冷缩），使结构产生内裂缝或破坏而沿建筑物容适当部位设置的一条构造缝。如果已经建好的房屋地下室变形缝会因为材料及施工等原因出现漏水情况，因为受到一些条件的限制，因此只能在工程内部背水面进行处理，通常采用注浆、嵌缝、粘贴等方法。如果是房屋屋顶的伸缩缝漏水，先把漏水的伸缩缝清洗干净，用喷灯把伸缩缝烤干，温度不可以太高，嵌入缝内的材料要压实，材料可以用BW止水腻子，还有塑料油膏等等，伸缩缝漏水关系着房屋的质量问题，必须及时处理好，所以操作起来还是比较麻烦的，建议还是找专业的人员来处理吧。