40年产权和70年产权的区别
1、使用年限分别：
商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金有区别
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式不同
商用性质的房子（40年产权），不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子（（70年产权），可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
4、水电费收取标准不同
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5、落户上学性质不同
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。