房子的产权人和房子的共有人，这两个是不同的概念，也有着一定的区别和差异。下内面我们就容来详细解析一下，房屋产权人和共有人到底有哪些差异？
房屋产权人，即产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。
房屋共有人，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。
产权人和共有权人本质的区别在于产权比例，产权人为100%，共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例，在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的所有人均同意的情况下，方可抵押，换句话说共有权人没有单独处置房产的权利。
了解了房屋产权人和共有人的区别。可以看出，在涉及到房屋买卖的时候，一定要弄明白房屋的产权归属，谨慎买卖。