只要成交价是公允的（不明显不符合市价），就以成交价计算。
评估价在没有销售价格回时使用。
上述政答策过时了，按现行政策，对个人将购买2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入征收营业税，税率为5%，另外要就营业税额*相应城建税税率和教育费附加费率计算并交纳城建税和教育费附加。
另需缴纳：
印花税售价*0.05%
个人所得税（售价-进价-相关税费）*20%
以上税金：营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税向销售方征收。
对于购买方，缴纳印花税和契税：
印花税售价*0.05%；
契税售价*当地使用税率