首先要明来确的一点是要以什么样的自方式过户，如果用买卖的方式，那就属于二手房交易，国家的限制措施很多，而且您的姨妈也要为此支付一定的费用。如果是赠送，就会涉及个人所得税的问题，税金为房屋现在市场价格的20%，因为房子是固定资产，所有权的移转需要办理过户登记，是避不开资产评估这一关的。如果要卖掉房子，就要涉及代理、二手房交易和现金资产的转移等一系列问题，成本也不会低。由于这几年房地产业的高速发展，国家政策和法律也完善很快，所以要钻空子很难，建议你直接以赠予的方式过户，该交的钱还得交，但这样做省时省力。