如何挑选房子

随着住宅成为商品买房是大势所趋，欲购房者逐渐增多，居民偏
听偏信商品房广告语或销售人员的许诺，对商品房不认真挑选导致的
买卖之间的房地产纠纷日趋增多，购房者如何挑选商品房？应从以下
几个方面的“挑选”上下功夫。

一挑价格。近年来，房地产开发商之间价格竞争十分激烈，为购
房者提供了理想的心理价位，且目前房地产市场处于阶段性供过于求，
购房者在选择房源、价格时，大有回旋余地，特别是有些开发商为了
加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只
要适时抓住机遇，真正挑选消费性能好，升值潜力大，质量有保证，
价格低廉的楼盘进行购买。

二挑地段。所谓地段指商品房所处的地理位置。如今房地产开发
遍地开花，商品房遍布城市，根据商品房所处的不同区位，将其划分
为黄金地段（城中心闹市区）、好地段（城区）、一般地段（城郊区）。
这些地段有一个明显的区分点，就是商品房价格以及区位环境各不相
同。因此，购房者根据商品房的不同地段可以各取所需，一般情况下，
老年人多数选择靠医院、剧场较近，便于就医、看戏的城区或郊区地
段，利于老年人生活起居。青年人多数选择城中闹市区的黄金地段，
那里的人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下
班。有小孩子上学的家庭大多选择靠近学校地段，主要便于孩子就近
入学。至于选择城中，还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭
的经济实力而定。

三挑质量。购房者特别是工薪阶层，要拿出自己多年的积蓄购买
住宅，建筑质量成了广大购房者挑选的重中之重。换句话说，挑质量
的实质是挑毛病，首先，要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、
各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等
级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。其次，表面细看外伤。土
建工程外表只能看墙柱和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否渗
漏等。装饰工程查看地面是否空鼓、墙的批挡有无脱落、爆点，内外
粉刷、油漆是否平整光滑等。

四挑环境。挑选好住宅环境，对于提高生活质量大有益处。作为
购房者，要挑选商品房小区绿草成片，绿树成荫，环境幽雅，能为住
户提供休息娱乐的场所。

对于不知道选购房子的方法的人来说，选购房子将是一件困难的事，下面就给大家介绍几点要如何选购房子。
一、“交通”离大门不能太远，但不能离小区道路太近。
如果房子里大门太远，要走个5~10分钟，试想如果有急事，家里大门这么远，时间就是金钱，这段路将是一个巨大的考验。其次，如果家里有老人，小孩就需要考虑声音问题，因此，不能离小区道路太近。
二、“地段”影响心情。房子的选择与房子周边的地段将影响房主的心情，试想一个房子的周边是配电房，垃圾堆放处，房主的每天心情就都受该设施的影响。如果房子的周边是健身设施，那房子的主人每天将都有健身的意识。因此，选择好地段对选好房子十分重要。的建议是尽量靠河流，花园等设施旁。
三、“朝向”决定阳光。太阳的直射点只有在赤道附近地区来回移动，最北只能到达23°27′N，而国的国土面积多在地球的北半球，北回归线以北的地区太阳是跑不到头顶。所以在选房子的时候们需要选择的便是坐北朝南的户型。
四、“楼层”决定开支和空气。
在房子的高低上，房子越高您每年的电梯费用将相应的与别人的有所区别，其次，房子的高度在购买的时候，是与价格呈正比。但是房子越高真的越好吗？个人认为不是，因为9~12层是扬沙层，悬浮物的密集处。其次楼层越高会有一种孤独与恐惧感。再者，房子越高，一旦危险将很难逃离。因此个人的建议是3~6层。

买房没有10全10美的.每个人的审美也不同.我个人认为只要喜欢,配套,房型,还有就是周边居住的认为素质和一个小区的物业很重要!