政策解读政策一： 12月11日出台《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》即提高二套房贷政策主要内容：1）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。2）已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。条件是：这类借款人须还清前期贷款，还须提供当地房地产行政主管部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。3）已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照《通知》有关规定执行。但如果公积金贷款还清后，再次购房申请公积金贷款的，仍是按照首套房屋计算首付的。