买二手房过户费总共需要多少钱

如果满两来年且为卖方自唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。

如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

04年的产权已经满五年的

税费是根据评估总价来的，评估总价评估均价*产权面积108平

假设版评估总价就是45万

产权满五年免权5..56%营业税（名义上是卖方缴纳）

个税，45万*1%，产权满五年出卖方家庭单位唯一住宅免征（名义上也是出卖方缴纳）

契税，45万*1.5%，买受方缴纳

实际操作中出卖方会把交易税费加到房屋总价里面‘曲线避税’

赠与，继承税一般碰不到就不做解释了，交易之前先让出卖方协助去房管局查询权属登记不懂的当面问工作人员，你也可以追问~