1、首先确认你是不是苏州人，如果不是需要两年内满12个月的社保或者税单（贷内款购买需要最近连续满容一年的社保或税单），否则不能购买房产。
2、过户只有一种最好选择通过买卖交易，这样一劳永逸，赠与的方式以后再次交易时税费会比较多。所以建议最好选择通过买卖的方式来交易。
3、亲兄弟之间过户原则上不能贷款，杜绝骗贷款的情况发生。
4、房屋交易房屋原贷款必须先还清，方式可以通过自行还清，通过担保公司办理赎楼还清，或者5、避免纠纷最好的方式就是，签订完善的买卖合同，所谓亲兄弟，明算账，买卖的金额，办理时间，税费承担方式，付款方式，交房时间，房屋原有户口迁出时间，水电煤，物业，有线电视等费用的交接，家电家具的清点都必须要齐全。合同中房屋所有产权人、共有人必须本人签字包括买方和卖方，做好以上几点基本上可以避免纠纷。
找一家大品牌的中介，以上的问题基本都能解决，当然不排除例外情况。回答完毕！