顺义区域目前因为受到新机场的辐射，以及别墅区聚群，所以均价按距离市区的远近大约在4.5万到7万不等。
总价在400w左右的楼盘为您推荐三个：
1.恒华湖公馆：位于顺义新城顺安路，牛栏山镇政府南1公里，乔波滑雪馆西侧；均价5万左右；目前在售的87平米的两居总价大约是400万左右；
项目优势：①商业：项目自带6.8万平米的商业配套，周边有大型超市、高档商场、恒华国际影城等②交通：项目周边以公交为主；自驾需要通过昌金路、白马路、通顺路、京沈路外出，交通便利；③医疗：项目1km内有北京中医医院顺义医院；④教育：项目隔一条马路的距离就是牛栏山第三小学、牛栏山第二中学；在项目的西侧1.4km处有小博士双语幼儿园。
项目不足：距离地铁较远，轨道交通不便。
2.颐和天璟：位于顺义新城右堤路与昌金路交汇处；均价4万3；在售108平米的三居总价大约在450万左右；
3.浅山香邑：位于顺义区张镇张各庄村；均价2.7w；在售88平米两居，106平、126平的三居，总价大约在300-370万左右。
项目优势：
①总价低，总价在310万左右的住宅在北京市场实属难寻。
②花园式洋房，社区内公园布局高尔夫、垂钓、采摘、演艺烧烤、儿童游乐、开心农场6大主题板块，生活比较舒适。
项目不足：
①周边配套不是很发达，无大型商场；②距离市区远，无地铁相邻