中国：
限购（北上广深）
银行贷款政策杠杆相对较低（比如北京第一套30%，第二回套50%）
贷款答需要本息同还，无形中让购房者和投资人压力较大
70年产权
一线城市房价过高，房产泡沫较大
从出租角度考虑，北上房屋空置率约35%
环境污染，政策不稳定，宏观经济调控尚不够科学
澳洲：
大部分房产项目不限购
银行贷款政策杠杆高（10%首付，交割期20%）
贷款可以在一定时间期不还本息，只换利息
永久产权
五大首府城市房产泡沫相对较低
从出租角度考虑，墨尔本被连续多年评为世界最宜居城市首位布里斯班的黄金海岸和阳光海岸保证了当地幼稚的旅游度假胜地，政府政策稳定宏观经济调控稳定科学、未来发展规划稳定有序
以上内容均属于个人观点，可以百度房美汇了解更多