楼主所谓的“三线城市商业地产崩盘”的说法，本人是不认同的。所谓“崩盘”是非人力、不可抗力的，所俗点：死活没辙，这是崩盘。目前看，三线市场只是困局，崩盘的是部分开发公司而已。
目下三线城市的问题是：1.本地自身“造血功能”不足，精英人群要么迁移、要么已购置、要么异地工作很少回家、要么数量较小等原因，造成的本地原始购买力不足；2.当地政府对市场预期的乐观评估、专业度不够等原因，导致开发商引进过多、过快，土地出让量过大，造成的市场“供过于求”；3.本地楼价与人民收入增长、原始土地价值等不对称，造成人民普遍感觉价格与价值不对等，不愿购买-------这3个原因是三线市场的最大困局。
相比住宅项目，商业地产项目受到政策导引的影响，相对较弱。也就是说：商业地产更注重市场的实际需求和供求关系的影响。
而上述的3个方面的问题，“当地经济指标、人均收入指标、收支评估、人口、分布区域、现有商业项目.........”都是商业项目立项论证中，不可或缺的前期调研、分析的科目。同时，上述的3方面的问题，又不是什么专业度很高、技术含量很深的“隐性问题”。
所以，只要运作商业地产项目的团队足够专业，所谓的”风险”是基本可以规避的。只所以陷入“困局”，只能说明：要么不够专业；要么就是“明知山有虎、偏向虎山行”的博彩行为，只是博输了而已。