空中花园和入户花园的建筑面积计算是否按阳台建筑面积规定执行

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空中花园

入户花园
等严格的来说均不算建筑面积,详细可以查阅
GB
50353-2005

建筑工程建筑面积计算规范
》,里面明确了计算建筑面积的三要素,1、设计利用(或使用),2、有顶盖,3、层高或
净高
满足要求
但考虑到这些部分在施工中也有较大的投入并占用一定的土地空间,所以一些地区也制定了相应的
规则
来对其进行补充。如海口市的《关于进一步规范建筑面积的计算规则》,就明确以下:
根据《规则》,建筑物阳台、露台进深不大于2.4米的,按其水平投影面积的1/2计算建筑面积;超出2.4米的,按其水平投影全面积计算建筑面积。入户花园、空中花园进深和面宽均不大于2.4米的,按其水平投影面积的1/2计算建筑面积;超出2.4米的,按其水平投影全面积计算建筑面积。突出外墙的凸窗窗台高度大于0.4米,窗高小于2.2米,且突出外墙面尺寸不大于0.6米时,不计算建筑面积;超出上述尺寸任何一项的,均按其水平投影面积计算建筑面积。
居住类建筑(包括公寓、
排屋
、别墅等)层高一般不得大于3.3米,大于3.3米的,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。办公类建筑(含写字楼)层高一般不得大于4.8米,大于4.8米的,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。商业类建筑(含酒店和
商业用房
)层高一般不得大于5.1米,大于5.1米的,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等不列入超层高控制范围。
武汉碧海蓝天 2024-05-10

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