高层90平的房子实际使用面积只有55平，公摊占了近39%，确实非常高。买房子，无论是入户大堂，电梯，走道或者公共楼梯，以及一系列的配套。都不是开发商白给你的，这些都需要计入到公摊面积里。所以除非你买独栋别墅，出房率才是100%。否则都是有公摊存在的。
但对于房屋公摊面积，国家还没有禁止性规定。一般建筑的涉及都要经过规划部门审批，只要规划部门通过了，就没什么问题。现在高层的公摊都非常高，最少都要20%以上。
建筑面积包括套内建筑面积和应分摊的公用面积，应分摊的公用建筑面积包括方面：
1、相关权利人合法协议的约定的应分摊的公共建筑空间；
2、建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道；
3、建筑物内的公用公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间；
4、套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半，外墙（包括山墙）水平投影面积的一半；
5、地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等；
6、突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、设备工具间等；架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等；
7、地面以上层高超过2.20米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 ；
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 。