贷款购买了一套商业地产之后再想买普通住宅算首套房还是二套房

不算二套房贷款，商铺贷款属于商用房贷款，和购买住房的按揭贷款属于两个科目。

商业贷款只能贷商铺评估价的5成

住房贷款可以贷房子评估价的7成

50年产权的商住两用房在界定上属于非住宅贷款，如果之前没有商品住房贷款，专首付和组合贷款利率按照首套属房执行，因为查银行征信查不到你的住房贷款记录，即算首套房贷；另一种情况，如果你有住房贷款记录，但是你已经还清贷款，依然属于二套以上房贷。

这个要看各地的具体情况。
原则上，商业用途房产，只能申请个人商业用房回贷款，但答是，有些地方政府规定或者地方银行灵活处理，商业用途的房产，也可以申请个人住房贷款甚至个人住房公积金贷款。
这样，就要看你申请贷款时签订的合同，上面签约的是个人住房贷款还是个人商业用房贷款。如果是个人住房贷款，就会影响后续的个人住房购买，如果是个人商业用房贷款，原则上不影响个人住房贷款，但是也要看当地银行和地方政府规定。
你需要双边了解后再决定。