拆迁折旧是以建房时间计算
建筑物的折旧：建筑物的折旧一般是指建筑物因时间经过所造成的损耗，包括有形损耗和无形损耗。有形损耗是指由于人工使用和受自然影响而引起的价值损失，如磨损、风吹日晒、建筑材料老化或腐朽等；而无形损耗是指由于技术进步、消费观念变更等原因而引起的价值损失。例如，现在时兴“三大一小一多”的住宅形式，即客厅、厨房、卫生间大、卧室小、壁橱多的住宅，过去兴建的卧室大、客厅小的住宅，相对而言就过时了。折旧的计算方法有很多种，这里我们介绍两种常用的方法：一种是直线折旧法，一种是观察法。
观察法的主要特点是注重建筑物的实际损耗程度，因为早建的建筑物未必损坏严重，而新建造的未必维持良好，所以这种方法是由估价人员亲临现场，直接观察估价对象建筑物由物理的、功能的及经济的减价因素所造成的减价额，或判定其成新度。这种方法对估价人员的实际经验和业务水平要求比较高。
直线折旧法，是假定建筑物在其耐用年限内每年的折旧额是相等。其每年折旧额的计算公式是：DC(1―R)/?N，上式中，D表示每年折旧额，C表示建筑物的重新建造完全价值，R表示建筑物的残值率，N表示建筑物的耐用年限。
已经使用了t年的建筑物，其折旧额(用表示)应为：E1+C(1―R)t/?N。计算折旧时必须确定房产的价值、使用年限和残值。根据现行的规定，一般将房屋结构分为4类7等：1 钢筋混凝土结构：全部或承重部分为钢筋混凝土结构，包括框架大板与框架轻板结构等房屋。这类房屋一般内外装修良好，设备比较齐全。如缺少内外装修或附属设备则应降低等级。2 砖混结构一等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并设有阳台，内部设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。3 砖混结构二等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅或其他房屋。4 砖木结构一等：材料上等、标准较高的砖木(石料)结构。这类房屋一般是外部有装修处理，内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。5 砖木结构二等：结构正规，材料较好，一般外部没有装修处理，室内有专用上、下水等设备的普通砖木结构房屋。6 砖木结构三等：结构简单，材料较差，室内没有专用上下水等设备，较低级的砖木结构房屋。7 简易结构：如简易楼、平房、平板房、砖坯房、土草房等。
建筑物的耐用年限有自然耐用年限(自然寿命)和经济耐用年限(经济寿命)之分，自然耐用年限是指建筑物不堪使用的年数，经济耐用年限是指建筑物使用年限是指建筑物使用已收回其价值的年数。对于房地产估价来说，所采用的耐用年限应为建筑物的经济耐用年限。各种结构房屋的耐用年限的参考值一般为：钢筋混凝土结构：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年。砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年。砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。简易结构：10年。
残值率是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值；清理费用是指拆除房屋的搬运废物所发生的费用；残值减去清理费用，即为残余价值，其与房屋造价的比例为残值率。建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为：钢筋混凝土结构为0；砖混结构一等为2%；砖混结构二等为2%；砖木结构一等为6%；砖木结构二等为4%；砖木结构三等为3%；简易结构为0。
作为专业估价师，在计算折旧时一般不直接使用“已使用年数”而要使用残余年数。设建筑物的耐用年限为N，已使用年限为t，残余年数为n，理论上Nt+n，现实中，N≠t+n，因为当建筑物的耐用年限和已使用年限相同，若保养维护不同，其残余年数并不相同。残余年数需要估价人员根据建筑物的实际情况判断。无论何种情况，实事求是应是估价人员应遵循的第一原则。
实际求取建筑物的折旧时，还应划分建筑物的主体与附属设备，因为它们的耐用年限不同，折旧率也不同，建筑物的附属设备是指与建筑物不可分割的各种附属设备，如水、暖、电、气、电梯等设备。
3.现行房屋完损等级评定标准：房屋完损等级是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和估算折旧的重要依据。房屋的完好程度越高，其现值就越接近于重新购建价格。
1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了《房屋完损等级评定标准》，同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》，如果该标准废止，则应适用新的标准。现将有关内容综合如下：房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为下列5类：(1)完好房；(2)基本完好房；(3)一般损坏房；(4)严重损坏房；(5)危险房。