二手房评估为什么总是低评高评会发生什么

1、房产局评估价格低，是因为房产局有内部评估系统，这个系统5-6年才能更新一次版，所以权房产局有的二手房就价值低，要是新房按照现在时点的价值评估，就比较高。
2、银行抵押评估价值低，是因为评估公司要为银行考虑变现等风险，所以整体价值就要比市场成交价低。