已有旧房挨近乡道在旧房新建房子是否违规

首先要对旧房的总价进行评估，银行会参照旧房评估价以及新房的首付版款总额来综权合确定抵押贷款额度，这个额度没有固定数值的上限，但最高额不能超过所购新房的首付款。 也就是说，按照总价50万的新房首付比例30%来算，需要首付15万元，如果经评估旧房所能贷款超过15万，那么也只能贷到15万元，如果不足15万，差额部分将由购房人补齐。 不过，不同地方有不同的政策，你可以再查查相关的政策。 如果有市民因为旧房抵押额度不足首付不想买房了，或是首付办下来了，但新房尾款的贷款没办下来，都可以申请办理退房。