首先要区分公寓的性质,是住宅还是非住宅。
如果是住宅,转让时卖方要交:1. 增值税内,(购买不足二容年全额征收,超过二年含二年的全部减免;北上广深的非普通住宅,即使超过二年,也要按差额征收5%增值税)计税依据是市场价格或者成交价,税率5%;2,个人所得税,(购买5年以上并且是家庭唯一住房的免征个税)查实征收税率是20%,计税依据是市场价或成交价-原值及合理费用;核定征收税率是1%,计税依据是市场价或成交价。
如果是非住宅,转让时卖方要交:1,增值税,计税依据是市场价格或者成交价,税率5%;2,个人所得税,查实征收税率是20%,计税依据是市场价或成交价-原值及合理费用;核定征收税率是2%,计税依据是市场价或成交价;3,印花税,计税依据是成交价,税率是0.05%;4,土地增值税,购房发票按年加计5%扣除后适用分级税率,契税不能作为基数;或者核定征收适用5%税率,计税依据是市场价或者成交价。
缴税的时候税局一般会按系统记录核定价格的,成交价基本用不上。