房产抵押期限有效期是多久

具体要看抵押协议内容与约定期限或者事先关于有效期的双方协商内容。

最高专人民法院在《关于属适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。这表明，如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

房产抵押的最长有效期限：
款人与借款期限不得超过70年 ，商用房贷款不得超过10年，借款人与借款期限不得超过70年。