公寓与住宅不同如下：
公寓：
公寓分为商业公寓和住宅公寓，商业公寓就是40年产专权的，住宅公寓是70年产权证，是属和住宅是一样的；
公寓是商业性质，水电气的缴费标准都是和商业一样的；
公寓一般的物管费比较高；
不能落户，没有学区房一说，不过不限购；
公摊面积大，一般是30%-45%的公摊面积；
住宅：
住宅的使用年限是70年的；
住宅是居住用地，所以水电气的标准是按照民用标准来的，比较便宜；
住宅的物管费是根据小区的物管费来收取的；
可以落户，可以上周边的学区房；
公摊面积一般是17%-25%，具体看购房合同上的约定；