装修套餐以套内面积还是建筑面积计算

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装修千万别选择套餐公司
主材:
套餐实质上在施工和主材上涵盖的都通常不全,所涵盖的主材虽然是品牌,但是多数贴标特供或者几年前的库存款来降低成本,如果我们做个性化自由选购主材按照这个标准使用材料和施工,价格要比这种套餐实惠,套餐的卖点是省心标准化家装,但是在实质上并不省钱,有很多的条条框框在选购材料和施工当中会暴漏出来,导致增项,比如不含推拉门,橱柜不能断开不能U字型,不能超过多少米,不包含包管道,不包含侧板等,甚至每一样材料都有加价的可能性。我们做个性化一样可以做到省心,在施工之前选定价格品质满足我们定位的主材,我们这种情况更加灵活,价格定位更加准确。套餐还有一个比较大的弊端就是省心这个卖点,设计师机械化运作,实质上开工后去工地不会超过三次,设计师属于前端销售类型,不停的签新单。而不是跟进服务好每一个工地。我们一个设计师在施工工地不允许超过五个做保障,精心确保每一个工地都是精品,施工过程中顺畅无差错。

套餐主材弊端:在主材上例如橱柜通常会超出米数,断开部分会额外收费,吊柜只涵一小部分其余要加钱,侧封板,包管道,包烟机,以及除平开门外的五金件,都需要额外加钱。橱柜打着品牌的旗号,但是相关款式正规市场店面没有销售(可以去居然问店员,套餐里含的本品牌和她正规店面卖的产品什么区别去求证)不是一个生产线,属于贴标产品,在套餐公司参观时可以看封边收口,感受刺鼻放气味。
例如门:免漆门,市场均价1100左右一趟,后期变形,脱胶,松动,气味刺激,不环保等各种问题,其余类型门种均需要加钱,阳台门,推拉门,外挂推拉门,非标门都需要加钱
例如浴室柜:固定款式和尺寸,无法严丝合缝,定制款式米数都有限需腰加钱
例如马桶,花洒:均在几百元左右产品,或者市场淘汰存货等低端产品(可拿着产品型号淘宝搜索,或者市场同品牌咨询求证)
例如淋浴房:这一类不做但不影响房子使用的东西都不包含,都会造成后期加钱,很多类似产品不包含营造价格便宜的假象。
例如窗套垭口门套线,石膏线,过门石,窗台石:通产不包含这些项目,看似杂项,费用累积并不低,很多这一类产品不使用,房子就会装的像是出租房一样,但是这些产品费用并不低,到了施工中期套餐公司才会告诉业主这一项,业主这时候会骑虎难下,前期不包含也是压低预算,营造性价比高的假象,后期还是要业主为此买单加钱。
我们有特殊放主材优惠,如果和套餐用同样的劣质产品,价格没区别(附主材及增项清单更明确套餐低价格切入的营销模式)(正在问套餐设计师要全部增项施工和主材部分)
例如瓷砖:厨卫标配的都是小规格瓷片砖陶土砖,贴砖方式也是传统的五点式贴法,空鼓率很高。很多地方的瓷砖都不包含,例如开放式厨房或厨房格局改动,厨房阳台,阳台等等地方都不包含贴瓷砖,要补瓷砖和贴砖施工的双向费用。阳角贴砖都是传统的阳角收口条不切45度对角。

施工
施工:一个10万左右的单子,工长到手两万多(自己找施工队透明费用都远不止这点在施工上),完全赔钱,必定想办法增项,如果增不出来,对待工地的态度会完全不上心。并且施工材料以及真正的施工工艺和落到实处可想而知

我们可以安排水电工程师先去测算,在签合同,
强势对比在施工工地,请参观一些工地现场,眼见为实,基础施工工艺对比,套餐公司的工队都是做套餐的工队

增项合同以及制度并不详细,不敢签盖章闭口合同
甚至没有单价,因为是打包报价体系,每一个工长报价都不一样,完全没有施工项单价标准,但是施工期间会有很多增项,完全工长自我定价(可以要求要单价表,并签闭口合同签字盖章来求证)
管理
套餐体系没有个性化落地管理团队,实质上只有设计师一个人在服务,没有管家只有监理,一个监理服务上百个工地,每个设计师一个月签三到五单,设计师和模式都靠走量走流水线,一个设计师一个月至少三五个工地开工,每个工地施工周期也要两三个月,累计有很多在施工工地,没有个性化支持,整个阶段没有重要的主材设计师跟进把控价格折扣管理,一个设计师同时在施工工地,以及主材折扣优势。一个单打独斗的设计师全部精力都是放在前期签单上,没办法做好整个链条的服务。施工队伍都是做套餐的施工队伍,材料和人工成本差接近一倍。

设计师通常经验不足,水平有限局限在产品营销型设计师,设计产品并不专业,没有详细设计内容,效果图不专业无法落地仅供参考,没有设计团队。(通常为入行三年以内的设计师在进行包装)收入还是一样出在业主的施工和主材身上,尤其是导致业主的增项部分。设计师流动性也很大,属于基层设计师,刚才助理转为设计师的第一步过渡期

套餐公司通常一年三百六十五天,每天都是最低价,都被公司逼的无所不用其极努力签单,谎报价格隐藏增项,服务完全跟不上,设计完全不落地,冷静一点,把每一颗螺丝钉都确定了,在选择装修公司,那个曾经告诉你优惠是最后一天的人,两个月后还会告诉你,更大的优惠。都是换汤不换药,换个说辞。所以说不用着急定,开工之前签了合同,不影响开工就行。

套餐模块公司没有个性化政策,公司以流水线,快收快签定位,大量收割市场上标准化家装
为什么前期效果图很漂亮,但竣工的时候差异比较大,第二你的设计师是否尊重设计,还是他只是一个销售。第三,你的设计师是否有足够成熟的服务流程,和系统的服务体系
王颖880804 2024-05-06

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