我是做建筑设计行业的!我们的客户主要是是房产开发商,所以我们对今年和近几年兰州市的市场还算了解一点点把!
兰州市的房价就2009年初,还没有多大的动静,在本人看来在2-3季度就体现出来了,就不知道相关的政策导向怎么样了?
兰州市现在的现房和正在建的,主要存在这样的问题,大多开发商都是在土地价最高的时候拍的土地,也就是说土地成本相当高!如果现在兰州的房价要降那就把开发尚的唯一的利润给降了!利润空间就很小了!就目前兰州是目前的刚性需求是存在的.但是在看看有真实需求的人,的收入?
兰州市及周遍地线的房价肯定是要降!必然的!大的环境已经决定了!人都在很不理想的在观望!加上全国的廉租房建设的力度的加大投入!房地产业不是不允许涨,现在涨的是很不理性,有了很大经济泡抹!加上政府为了经济增长,为了搞政绩,可以说帮着开发商在吹气球!造成老百姓今天买房难的局面跟我们的当今政府有一定的关系,政府应该早考虑到了会有今天的局面,可就是不管老百姓的利益,老百姓的钱袋子缩水了!谁有为其负责!中国的政府官员都这样!还有兰州XXX房地产开发公司,以及房地产协会的领导,在电视上的讲话!大家可以去听听,就是家园节目里的!真是谁给好处就向谁说话!根本没有说实话!大家可以去了解了解兰州现在大的开发商去!你问他着不着急!现在每个月买不了几套房子,老让自己人去当托,买了在退.腿了在买!给谁看!想证明什么?光每个月的银行利息要多少?还在硬撑!
2009年有多少人赶投资?有多少人还赶消费?
2009年房地产商会否转向小户型投资？肯定会! 需要小房子的人更多!因为太贵,大房子买不起呀!有小房子总比没有窝强把!但是大房子也有他的市场!我认为有钱人就买复试的,中层收入者就住120-180
底收入者就住小户型,