租房时怎样才更好地避免纠纷?
1、在签订合同时,将可能会发生的所有事情尽可能考虑周到包括约内定的处理合同的方式容,如约定解除其租赁合同的条件,是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上,出租方有权利单方解除其合同;也可商议若拖欠租金可用停水停电的方式来催收;也可以约定租赁方弃置房屋于不顾的情形,出租方有权封存、拍卖房内物品,等等。这样,日后出现这种类似的情况,处理起来就有了依据。只要这些双方约定没有违反国家法律,都是有效的,对于出租与承租双方都有一定约束力。
2、解除合同依照法定程序进行。按《合同法》第96条规定,一定要将解除合同的通知送达到对方的手上,并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时,合同才算解除。