按步骤来走是这个程序：
1、提前还贷。卖家先打电话给银行预约提前还贷的问题。银行大概在三个工作日里会给你打电话，让卖方先把没还完的钱还完，这样房子才能解冻。才能交易。如果卖方的贷款自己还不了的话，你们可以协商，但你帮卖方提前还贷也是有风险的，现在，你先预付了将近百分之二十给他了。
2、然后过户。买卖双方的，夫妻双方，身份证，户口本，结婚证，一块儿去房地局。
你说的更名费是什么意思？是合同房吗？如果是合同房的话，按照正常程序走，是卖家先办出他自己的两证，然后再过户。卖家办两证的费用是二个点的契税加上两个点的维修基金，一共四个点。然后过户费就是1.5的契税，1个点的个税，5.8的差额营业税，加上0.3的杂费，还有贷款担保费。
如果不是合同房，有两证，那么就只有1.5的契税，1个点的个税，5.8的差额营业税，加上0.3的杂费和贷款担保费。
3、如果不贷款的话当时搞，半个月所有的证件就搞完了，如果贷款的话那就要在过户前先去银行面签。差不多要25天搞完吧。
4、过完了户，你拿到了两证，不是就完了，还要去进行水，电，燃气过户，。
所有的流程走完了之后~这房子就属于你拉！
我做了三年多的房地产，所以对这方面还是很了解的
写的好累，给不给分啊？
两证指的是房屋所有权证和土地使用证