您好，伟嘉安捷解答：银行放款90平米以下一般最高是评估价的八成，评估价是有一些有资质的内评估公司容出具的，评估价具体与房产所在区域、楼层、户型、周边设施等有关，假设您这套房产评估价为100万的话，那么银行最高可以给你贷80万，剩下的120-8040万就需要你自己付首付了。
公积金贷款目前北京市的最高可贷额度为80万，如果客户资质是AAA级一般可上浮30%即104万。公积金可以夫妻两个人一起贷，但最高也是80万的额度，公积金可贷额度的计算公式是（月缴存额/缴存比例-400）/贷款年限每万元的月均还款额。也就是说可贷额度与您的缴存比例和贷款年限有关。
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