我简单点给你解释吧~
商品房销售包括现房销售和期房销售。
你现在碰到的属内于期房销售，容但是特别的是这个楼盘还没拿到预售证（必须有这个证才能开始正式销售），所以他现在是收取你们的订金（也叫诚意金），说明你想购买，会给你留一个名额，等到他们拿到预售证后再正式卖给你，到时候就直接交购房款了。
你现在需要注意的问题：
1、如果他要你交定金（特别注意：不是诚意金、订金），定金就是交了不能退的。诚意金、订金是可以退的。所以你要问清楚，你交的这个钱能不能退。一定要白纸黑字。
2、如果他要你签合同，你就要求他出示预售证，如果有预售证，那你就能放心购买，如果没有千万别买！
3、这点是大家比较容易忽略的，就是销售员说的不能太当真，有些销售员会说假话，如果你心细些，应该要求他把一些对你承诺的东西写进合同，白纸黑字，他想赖也赖不掉！
以上都是自己想的，可能不是非常全面，但重点都在了。
祝你买到理想的房子。