对于如何区分复普通住制宅和非普通住宅，根据有关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、
2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，
3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍。目前我市认定普通住房的单价和总价上限是：
（1）5环内标准为单价39600元平方米、总价为468万元套；
（2）5环到6环为单价31680元平方米、总价374万元套；
（3）6环外23760元平米，总价281万元套。
单价、总价两个标准符合其一即可。
而只要上述三个条件有一个达不到，就是非普通住宅。