如果是你只有13万左右，前期可能会差一点。房屋评估一般是由中介帮您做，他们会帮你把一切都做好的，中介评估和银行评估其实是一个意思的，中介的评估银行是认可。
中介做的评估应该是低平，不过5年评估完交的是差额营业税，差额营业税(现在的房款总额-原房主买房的房款总额)X5.55%。你也可以不做低平，就是按照你现在买房的正常价格评估，属于非普通住宅，要交全额营业税，全额营业税现在的房款总额X5.55%。相比较来说，还是你做低平比较好，能帮你省下好多的税费。
举个例子：房主原来是20万买的。你现在买房子38万，中介给你评估到30万。差额营业税（30万-20万）X5.55%5550元 首付3成30万X30%9万 契税，土地出让金等其他后期费用大约1万左右。评估后出现一部分的差额是需要你以现金形式给原房主的。差额是38万-30万8万。
前期共需要的费用是：首付+差额（8万）+差额营业税+其他后期费用9万+8万+1万+555018万5千左右。
如果你不做低平属于非普通住宅：首付3成13万3千，全额营业税38万X5.55%21009元 契税是3%，土地出让金1%，个税1%。一共是1万8千左右。其他的小钱就不说了大约有1000元左右。共：首付+全额营业税+其他的后期费用13万3千+2万+1.8万+1千17万1千左右。
桐一套房子，前期的费用差不了多少的，但是你再前期评估后少交了税费2万朵，贷款21万，不做评估贷款26万7千左右，所以评估还是比较合算的