这个问题来也不好说是合理不自合理。物业收取这笔费用理由如下：
1、消防改造管道里面的水费损耗费，也就说要放水才能改造；
2、消防喷淋头、烟感探头、管道改变的费用，这个是需要成本的；
3、消防改造人工成本，一般消防改造属于施工类，人工成本在县级以上城市基本在200-400元每人每天这样的标准。
4、关于资质问题：这一行是垄断的，说白了也不是物业公司自己去做，因为他们没有资质无法做，主要是物业公司介绍一家消防公司去做，或者是消防施工单位和物业联合起来收取你的费用。
5、个人感觉一万元钱还是比较贵的，但是看多少平方米，有几个探头，你可以讲价，也可以自己找消防施工单位来做，毕竟现在不是强买强卖的社会。水费收取个三五百元，改造的话一个探头在三五百块，加上人工成本，你自己都可以核算出来是否需要这么多。