一：出租人违约在前，要承担赔偿责任。双方约定的违约金是否合法合理，是否获得法院支持，要看租房人因此造成的损失而衡量。一般违约金不能超过实际损失的百分之三十，太高难获法律支持。
二：双方谁起诉都可以，都有提起诉讼的权利。如果出租人拒不支付违约金和赔偿损失，又不继续履行租赁合同的，租房人可以起诉。
三：租房人主张出租人履行租赁合同，胜诉后，出租人拒不配合继续租房事宜的，租房人可向法院给予执行。
租房人不愿再租赁，主张出租人赔偿损失和支付违约金的，出租人拒不配合转移自己的设备和物品的，可向法院申请执行，由法院监督责令出租人给予配合。