现在卖房还交多少个税

卖房是否需要缴纳个人所得税，有下面三种情况：

1、非住宅类房屋，不能减免（必缴）。

2、卖方所售房屋，是该家庭的唯一住宅且购买时间超过5年，免缴个人所得税。

3、家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年，不能减免。

出售房屋，属于上述第 1、第3种情况的，个人所得税的征收方式有两种：

1、地税系统中有该房屋的原值数据，或者卖方能够提供该房屋的确切的原值数据：

应纳税额＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。

如500万的房屋，原值400万，原契税和本次交易所缴纳税等合理费用是5万元，则应纳税额（500-400-5）*2019万元。

2、地税系统没中有该房屋的原值数据，卖方也无法提供该房屋的确切的原值数据：

应纳税额计税价格×1%。

如500万的房产，应纳税额是500×1%5万元。

扩展资料：

房产交易税费

分有高档住宅和普通住宅的算法。 高档住宅的定义（面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准）。

普通住宅

卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值） ，满2年可免去。

个人所得税：1%*申报价

交易手续费：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。

中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）*成交价

买方：契税：1.5%*申报价（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%）

评估费：评估价*0.4%

权证费：85（我们这里是这么多）

它项权证费：85（同上）

过户费：500左右

土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）

印花费：申报价*0.05%

按揭代办费：1000-3000

交易手续费：交易面积*（2.5--6)

中介佣金：1%*成交价

高档住宅:就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55%*申报价，

满5年：5.55%*（申报价-原值），个人所得税：1.5%*申报价，

个人所得税其中一项

财产转让所得

财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。对个人股票买卖取得的所得暂不征税。

参考资料：百度百科：房产交易，百度百科：个人所得税

二手房过户 费用，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次 购房 90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次 购房 90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次 购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通 住宅房 产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（ 银行贷款 需要缴纳）；

抵押工本费：100元（ 银行贷款 需要缴纳）；

购房 证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。