棚户区改造回迁房超出面积如何收费

如合同中有约定（一般都有类似条款），没有显失公平的情形，直接适用合同，法律依据：《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

如没有约定，因房地产是受市场调控，没有具体的法律条文可以适用，法院依据法律原则公平原则来裁判。