其中最最重要的；
3；
4，也是往往我们听说的五证不齐全，一般就是指的没专有【商品房预售许属可证】，允许期房预售和现房销售、建设用地规划许可证》，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设通常所说的五证是指：
1、《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金；
2、《建设工程规划许可证》，这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可，所谓的网签合同就是那种在网上与房产局系统联网的。
两书指
《质量保证书》、《使用说明书》，一红皮，一蓝皮，其实什么用没有，售楼处一摞子一摞子的，当合同签出来的时候就已经在房产局备案了、《建设工程开工（施工）许可证》，这个如果没有的话就不能网签合同，允许该项目的工程进行施工建设；
5、《商品房销售（预售）许可证》