房屋拆迁时房产证上的面积与实际的使用面积不符该怎么算

以房产证为准。房产证上的面积是你合法取得的面积，你实际使用中，可能内会超批准面积使用，这容部分自然无合法权属。当然，如果不符的那部分是你后来经审批建造的，未及时办理确权，核算拆建面积时，应随房产证一同提供批准材料。