商铺的房产证和住宅房产证有什么区别

区别在房产证上的住宅用途上：一个写住宅用途。一个写商业用途，或者商住用途 。
使用年限上：住宅的是70年，一般商业的是40年，特殊情况除外，也有50年.70年的。
商业的物业管理费肯定高于住宅的。拆迁后的性质看开发商作什么了。他要建住宅就可以去国土局去改土地性质用途。那就是开发商的事了。