1&92;风险是存在的，需要做公证。有可行性，但是手续很麻烦的。
重点-时间：
解除抵押时间：需要跟银行提前一个月约定，不然银行有理由不受理。
2、不知道你买二手房自己是贷款买还是全款买。
如果你也是贷款买，5年后你也可以这样出手此房。
目前，房屋在按揭当中必须还完全款后才可以过户。否则不允许操作。
回答你的补充问题：
你的忧虑是对的。
嘴的承诺是可以不兑现的。不要轻易相信。
评估问题：在一个月内评估价格会有很大的变化，根据市场的变化而决定的。谁也不敢保证在一个月后会怎么样。如果在10天内还可以把握的。
这样做，（如果你也选择按揭）先用这个按揭中的房子做一份评估报告，如果是70W那么以上的承诺他可以兑现，如不兑现那么有协议，你去起诉他。
你们给银行的买卖合同可以多写5W，这个可以变通，只要买卖双方商议好。你首付款少给5W不就行了吗？