您好，很高兴为您解答。
商品房产权年限70年并不是房屋的所有权年限，而是您房屋所在的国有土地使用年限。这从房产证上土地使用性质是出让就可以看的出来。只要交纳了土地的出让金，就可以使用相应的年限。
1.房产证上是会注明年限的(包括土地最后的使用年限)。
2.房子到期了如果房子还在，只补交地税就可以。因为土地的使用年限到了。但房子还是属于您的。
3.如果房子要拆了。政府会重新给您重新分配。使用年限也是重新计算的。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
产权年限70年到期后是允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
我们平常所说的70年产权就是指房子的土地使用年限70年，既然土地使用权只有70年，商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短，希望能够对您带来帮助。