当然不合理噢。
北京市市政管委供暖工作人员：根据规定，取暖费一般按照房产证上标明的建筑面积收取。如果房产证上写的是使用面积，就按使用面积收取，但每平方米的单价要比按建筑面积收费时高。厕所和厨房都属使用面积，阳台则属公摊建筑面积。另外，供暖方式的不同会导致每平方米的单价不同，每建筑平方米的单价有以下四种：市政管网热力集团供暖是24元；锅炉烧煤直供是16.5元，间供是19元；锅炉烧燃气等供暖是30元。如果按使用面积算供暖费，就把每建筑平方米单价除以0.75，得到每使用面积平方米单价。
原《北京市房屋买卖管理暂行规定》制定于1988年，当时对房屋交易身份、购房面积、交易审批等多方面有诸多限制。新办法在房屋交易身份、购房面积、交易行为、简化行政管理程序等方面做出了详细的规定。其中，在新建商品房销售方面新《办法》确立八大新规定。
新办法共五章57条，适用于国有土地范围内的房地产转让活动：转让标的，不仅包括商品房现房、预售商品房，也包括普通私房、已购公房、已购经济适用房，还包括房屋在建工程。《办法》在转让行为、当事人的权利和义务、行政管理部门的责任等方面作了明确、具体的规定，特别是在新建商品房销售方面确立了一系列新的制度和规范。
根据规定，物业费、取暖费仍按建筑面积收。按套内建筑面积买房，并不等于买房人不承担公摊面积，只是计价方式上作了改变，建筑面积和公摊面积仍在购房合同中同时写明，产权登记和物业管理费的收取等都不受影响。