哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。
今天我们就来讨论一下，房屋抵押需要房主同意，怎样查房子有没有被抵押？
如今楼市火爆，很多朋友出于各种原因，准备入手一套二手房，但是不少朋友心中对二手房子的所有权问题有疑问，该商品房二手房交易时，如何才能准确判断房子有没有被抵押，或者是被拿去民间私下抵押了，针对这一问题，下面我就提出几种鉴别方法，希望对大家有所帮助。
第一种有效鉴别方法，要求对方出示不动产权证，看看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。如果有这一印章，那说明该房产已经抵押。
第二种有效鉴别方法，可以协同卖房者，一起去到不动产登记中心去核查该房屋的所有权属性，就有关问题进行咨询。
第三种有效鉴别方法，地产商如果将土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物，法律上来说不属于抵押物。而且地产商将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。可以根据这一特性，查明所购房产的性质。
第四种有效鉴别方法，可以查看土地使用证。因为根据法律法规要求，开发商将在建项目的土地进行抵押的，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行醒目标识。在购房时，要求出示土地使用证，可以避免上当。
房产证抵押查询的办法主要有两种：1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。