得房率不仅与公共面积的多少有关,与一栋建筑的房屋总套数也有关系回。房屋总套数越少,得房率就越答高。比如,静安某单栋豪华住宅楼盘,总户数仅14套房子。这套房子由于公共面积少(其中一套房子占据了一个层次的楼面),得房率就高达90%。
此外,单层户数越少,得房率就越高。在世茂滨江,有一栋房屋,一层只有两套房子。发展商为了提高得房率,将电梯门开到了住户的家门口,这一设计大大提高了房屋的得房率。
多数情况下,楼层越低,得房率越高。比如,别墅比普通公寓的得房率高;多层住宅得房率比小高层、高层住宅的得房率高;小高层又比高层住宅的得房率高。
另外,房型也是决定得房率高低的主要因素。